長沙樓市發春：你在輕嗅薔薇，不料躥出猛虎
草長馬發情，新盤次第開。
0731地產研究院的統計說，4月，長沙將有30餘個項目開盤，有老漢推新，有嫩盤爭鳴，有捂盤爭渡。
開發商集中出貸的熱情，遠高於過去三個月。
這不算奇怪。
每年春天，桃花都會開，樓市都會發春，是為春春欲動，是為金三銀四。
但，從春寒料峭到春和景明，這種急轉彎，讓不少買房老司機都表示受不瞭。
3月29，開福北，春和景園認籌。開發商說的很清楚：認籌三天。
但第一天一大早，在風中，在雨中，600多人帶著板凳和幹糧，排起一字長蛇陣。
他們凝重的臉上飄過兩個字：恐慌。
這個無明顯優勢的類孤盤，突然成瞭網紅。從默默無聞到萬眾愛戴，隻花瞭10天。
這10天，發生瞭什麼？
讓我們台中富士通冷氣翻開史冊。
3月19日，長沙推行毛坯房改精裝，裝修比例70%
3月20日，全國人大閉幕
3月23日，中美貿易戰開打
3月27日，長沙剛需購房優先
精裝是房產行業發展的方向，剛需優先也是德政。
不過，一些媒體的報道有點奇怪。
媒體在誇大其辭嗎？
看看這些日子，長沙樓市涮屏的消息。
4月2日，春和景園開盤，賣得毛都不剩，包括天地層。
今日金茂灣開盤，盛況空前。
據說，650多人搶250套房子，當場全部賣光光，客戶還全部是優先的剛需。
去年底，該項目兩次開盤，次日銷售員還在兜售房子。
那時節，剛需都在心平氣和地買房，日光完全絕跡。
春天來瞭，你在細嗅薔薇，不料躥出猛虎。
漲價殺觀望，日光破調控，你我皆凡人，哪有不恐慌！
利而誘之,亂而取之，大概是一些開發商當前的營銷策略。
另一種可怕的力量，來自房產銷售的朋友圈。
長沙最牛的媒介，不是傳統媒介，也不是自媒體，而是全長沙3萬名房產銷售的朋友圈。
天下攘攘，皆為利往。
所有助漲的消息，不管真假，她們都瘋狂轉發，這足以影響數以萬計的購房者。
難怪有讀者說，一些中介發的信息，標點符合點都不能信。
恐慌還有不止購房者。
長沙晚報3月22日的消息說，裝修新政的相關細正在制定中。
然而新政出臺二十天，另一隻靴子仍未落地。
野渡無人舟自橫。
一些房企，內心暗自打Call：好風憑借力，送我做（捆）裝修。
細則沒落地之前，很多開發商說做精裝，隻是放風以漲身價，混水摸魚的同時，卻難免忐忑。
他們太知道，過去的一年，市場刮過東南西北風，一波未平，一波又起，行情在一團和氣、一柱擎天、一切平穩、一鍋亂粥之間不停切換。
如果過兩天，出臺裝修細則，將台中家電批發商精裝價格關進籠子裡瞭。
這種可能性有沒有？
開發商會說，政策不是鼓勵精裝嗎？我賣精裝我有錯嗎？自己辛辛苦苦做的精裝，愛賣多少賣多少。
大部分人沒有註意到，裝修新政文件裡有一個隱性的殺手：裝修價格報發改部門備案。
這是一個看起來輕飄飄的字眼。
但中國文字博大精深，指導變成限價，備案會不會也演化成限價？
何況，發改委本來就是價格管制單位。
況且，隔壁武漢和南昌，均對裝修價格進行瞭限制。
目前樓盤曝出的裝修價，沒有低於兩千的。
如70%的項目選擇裝修，房價至少漲1400，去年內五區均價約萬元，裝修一來，同比增長20%。
這，是調控難以承受之重。
最近雖然開盤的不少，真賣裝修房的不過兩三個。
開發商也在觀望。
不過，裝修新政發佈後，當有市民問詢精裝價格時，長沙市發改委的一則回復讓人尋味。
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城市需要生長，經濟需要支撐，人民要求宜居。
去年，長沙賣地收入219億，在中部城市墊底，不到武漢的1/7。
長沙目前在建地鐵有四條，219億，不夠修一根地鐵。
但穩定是壓倒一切的任務。
據聞，春節後，不止一個高價盤開發商被請去喝茶。
不負如來不負卿，確是兩難。
電視劇大明王朝1566，一幕場景令人深思。
為增加國庫收入，嘉靖拍板推行改稻為桑，不料嚴黨急切，也為自肥，竟毀堤淹田，致浙江三縣被淹，險釀民變。
賑災維穩是政冶，改稻為桑是國策。
一時，浙江最高行政長官胡宗憲陷入兩難，快馬進京匯報工作。
朝堂上，嘉靖、嚴嵩與胡宗憲有一段對話。
嘉靖：“浙江賑災和改稻為桑的事，你們下去後叫胡宗憲和內閣的人一起好好議個法子。兩難若能兩顧總是好事。”
嚴嵩：“是”
嘉靖又望向瞭胡宗憲：“胡宗憲，你聽到沒有？”
胡宗憲抬起頭時已是淚流滿面：“回皇上，臣遵旨”
“唉。”嘉靖嘆瞭口氣，站瞭起來，“朕知道你們難，朕也難。我們都勉為其難吧。”
裕王和嚴嵩這時都跪瞭下去：“盡心王事，是臣等之職。”
長沙四月天，城春草木深。
百花博弈，充滿欲望，也隱藏欺騙。
願樓市風清氣正，願所有購房者，都被溫柔對待。
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