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4月11日鳳凰網房產杭州訊 近日，一紙關於商品住房銷售公開搖號的政策攪動杭州樓市。在住宅銷售受限、非住宅產品成為“幸存者”的現狀下，商業地產再一次站在瞭鎂光燈下。
事實上，近幾年，伴隨杭州城市能級提升，商業地產發展勢頭可謂迅猛。其中，有著城市經濟“晴雨表”之稱的寫字樓項目，更是如沐春風。
寫字樓步入高速去化期
商業地價屢刷新高
據相關數據統計，2017年，杭州寫字樓成交約100萬方，總成交金額共計186億。要知道，2013-2015年，杭州寫字樓年均成交面積僅約39萬方；2016年，這個數字也不過74萬方。
此外，2016-2017年以來，杭州寫字樓的存銷比也在持續走低。從圖表可知，2017年，杭州寫字樓成交面積反超新增供應面積，創造瞭過去5年從未有過的行情。
（鳳凰網房產/制圖）聯毅家電生活館｜台中電器批發｜台中電器批發商
值得註意的是，大宗交易也已“登臺獻唱”。據相關媒體報道，2017年，杭州辦公樓整棟交易共計3筆，分別由大悅城、西子國際和遠洋國際中心“貢獻”。3筆交易總成交金額超過33.7億，刷新歷史記錄。
世邦魏理仕發佈的《2017年杭州房地產市場回顧與展望》則顯示，截至2017年年底，杭州寫字樓平均租金同比增長3.7%，達每月每平方米約136.7元，這個數值同樣創下歷史新高。
銷售市場的火熱態勢，也蔓延到瞭土地市場。查閱杭州土地成交數據不難發現，近兩年來，商地競拍呈現出價格高企、房企雲集等特點。
據浙江土地網數據，2017年，杭州樓市共出現瞭19宗高溢價商地，6宗地塊需現房銷售，全自持商地則達到5宗。
（鳳凰網房產/制表）
商地拿地房企中，既有廣宇、錢江房產等老牌本土房企，更不乏龍湖、招商、中駿置業、安徽置地等全國性房企的身影。
產辦市場多點開花
租賃需求倒逼產品升級
城市能量增長激活瞭產辦市場，城市版圖拉伸及產業發展，則改寫瞭商務區的格局。
在杭州，城西科創大走廊孵化出瞭科技、互聯網、高新技術等關鍵詞；城東智造大走廊則與信息技術、金融服務、智能智造行業息息相關。
商務區的成長邏輯，與產業的謀篇佈局不謀而合。從前我們說杭州商務區，看的是武林、黃龍、慶春。如今，錢江新城、運河CBD、城東新城、蔣村、未來科技城、濱江、錢江世紀城等板塊，都變成瞭新興商務區的代名詞。
杭州主要商務區分佈圖（鳳凰網房產/制圖）
世邦魏理仕曾對杭州寫字樓2017年的租賃需求做過梳理。結果顯示，金融業、房地產行業、科技通訊新媒體-TMT行業，分別以43%、25%、10%的比重占據頭部位置。
其發佈的《2018中國房地產市場展望—寫字樓篇》也指出，未來，金融和科技行業租戶將繼續成為寫字樓需求增長的主力軍。受益市場中，除瞭北京、上海、深圳等一線城市，新一線城市杭州同樣赫然在列。
反過來說，這類非傳統的新經濟企業，對於寫字樓有著更為嚴苛的要求。除瞭常規的硬件配套，寫字樓的資源整合台中電器批發及運營服務能力，成瞭它們最為關註的要點。
經過十幾年的發展，杭州寫字樓市場迭代數輪。目前，產品標準已更新到5A甲級，綠色辦公、體驗式辦公等新型模式也都相繼浮出瞭水面。
但是，我們觀察到，相較於北京、上海、深圳等一線城市，杭州在寫字樓形態及服務創新上仍舊遜色不少。對於杭州產辦市場而言，如何打造匹配產業生長需求的優質產辦項目，亟待破題。
台中家電行賦能城市發展
產辦項目有瞭“新玩法”
時下一個頗為熱門的詞語“賦能”，或許能給到一些啟示。“賦能”即為誰或某個主體賦予某種能力和能量。借助空間運營賦能城市、產業、企業，大抵就是優質產辦項目的精髓所在。
放眼杭州市場，已有開發商在產辦項目迭代上做出瞭嘗試。今年3月22日，萬科杭州產城公司對旗下業務進行瞭整合，以服務政企客戶、入駐企業、合作商戶和企業員工等四類群體為主，正式發佈產城、產辦、社商三大業務及下屬7大產品線。
產辦業務下的“中心系”產品，定位為城市核心區甲級寫字樓集群。目前，已佈局項目包括黃龍萬科中心、良渚萬科中心、奧體萬科中心、運河萬科中心。就在前天（4月9日），杭州4大萬科中心首發亮相，以“賦能城市生長”的口號先聲奪人。
4大萬科中心分佈圖（杭州萬科供圖）
在“一江兩岸”熱點板塊的勢能下，萬科中心又將如何反哺城市？
循著2018年萬科集團的新動作，我們或能窺見一二。今年3月，萬科集團戰略從“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”；今年4月，杭州萬科W12新品發佈，拋出瞭“共享、連接、美學、高效、復合”5大關鍵詞。
杭州萬科新品發佈“5大關鍵詞”（杭州萬科供圖）
這套話語體系，勾勒出瞭萬科中心“城市賦能者”的形象。
在激活街區生活的“共享”語境中，蘊藏著萬科中心打造共享空間、完善商務配套的初心。摒棄封閉式的辦公環境，創造優質的公共空間……如此，城市、企業、商戶、員工可在此自由碰撞，無邊界的辦公生活唾手可得。
在“連接”功能上，萬科中心獨有星商匯、大屋頂兩大服務平臺，為空間運營能力保駕護航。前者為企業提供全生命周期服務，陪伴它們面臨從初創到擴張的每個階段的不同挑戰。後者則是杭州萬科唯一文化品牌，為企業和員工提供多元交流的文化平臺。
無論是傳統商務區黃龍，還是新興熱門板塊奧體、運河、良渚，萬科中心每下一城，均搶占著城市制高點。一座座具有辨識度的建築拔地而起，一個個“城市封面”應運而生，萬科中心的“美學”主張顯露無疑。
在智能辦公領域，萬科中心將“高效”這一關鍵詞闡釋得淋漓盡致。杭州萬科×阿裡雲強強聯合，共同研究開發瞭智能化住宅及智慧園區，實現萬科全屋智能、智慧園區在阿裡雲link物聯網平臺的落地。
黃龍萬科中心即雙方合作首個智慧園區項目，將落地共享辦公、訪客管理、人臉通行、智能會議、智慧郵局、信用租賃等內容。同時雙方成立瞭智慧空間數字化研究院，加速在多個萬科中心落地、建設智慧園區。
正如“萬科不隻是萬科”，較之傳統產辦項目，萬科中心更樂於做一個“斜杠青年”。寫字樓、商業MALL、長租公寓、餐飲、銀行、托管中心……復合業態孵化出的多元商務生態系統，也是萬科中心的“殺手鐧”之一。
與城市相互賦能，萬科中心的入市，或將在杭州市場上掀起新的波瀾。
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