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北京市企業自持租賃性住房終於揭開神秘面紗的一角。4月12日，北京萬科發佈消息稱，萬科翡翠書院將啟動預租，一期提供1000套左右的租賃型住房，共有90平方米三居室和180平方米四居室兩種戶型。
早在2016年12月，北京市國土資源局推出3個100%企業自持租賃地塊，其中萬科以50億元價格獲得海淀永豐18號地塊，北京萬科和住總聯合體以59億元代價獲取19號地塊。20號地塊被中糧、天恒和龍湖聯合體獲得。
海淀永聯毅家電生活館｜台中家電特賣｜台中家電特賣會豐18號地塊和19號地塊的項目即為萬科翡翠書院。拿地不久後，萬科曾嘗試與小米等高科技企業合作建房，但在醞釀瞭幾個月後被叫停。隨後，萬科通過引入資本的方式開始啟動項目開發和建設。
2017年5月份，萬科聯合上海中城勇逸投資中心、上海國際信托有限公司發起成立中城乾元基金，資金主要用於萬科永豐18號地塊開發建設。其中北京萬科出資11.59億元，上海國際信托出資37.37億元，上海中城勇逸投資中心出資4.5億元，其他投資者各出資100萬元。
萬科方面並沒有透露中城乾元基金在項目所占股權，但這筆53.8億元的基金可以部分替換此前投入的50億元土地出讓金。通過發起私募基金代替自有資金投入，也一定程度緩解瞭萬科自持項目的資金壓力。
項目建設工程規劃內容顯示，18號地塊占地125.32畝，總建築面積26.8萬平方米，其中地上建築面積為13.88萬平方米；19號地塊占地128.38畝，地上建築面積為16.29萬平方米。
2017年8月份，18號地塊用地規劃審批通過；2018年3月份，18號地塊先後拿到建設工程規劃許可證和施工許可證，這意味著18號地塊已經具備施工的條件。
根據萬科上報給北京市住建委的建設方案，18號地塊住宅建築面積為13.67萬平方米，由33棟樓組成，項目分4期開發，其中一期和三期住宅均為14棟樓，建築面積分別為5.66萬平方米和5.8萬平方米。
據北京萬科方面透露，翡翠書院三居室月租金為1.5萬元-1.8萬元，四居室月租金為3萬元-4萬元，其中三居室占比70%左右，四居室占比30%左右。一次性可簽約的最長租賃期為10年。
通過這些信息不難測算，18號地塊三居室大約有1063套，建築面積大約為9.57萬平方米；四居室大約有227套左右，建築面積為台中家電特賣會4.1萬平方米左右，即18號地塊共有約1300套的房源。
根據萬科公佈租金價格，萬科翡翠書院平均年租金為2000元/平方米-2400元/平方米，如果項目全部建成且100%出租，每年租金收入大約為2.73億元到3.28億元之間，10年租金收入為27.3億元到32.8億元之間。這意味著萬科翡翠書院項目投資回報周期至少在10年以上。
上述中城乾元基金於2017年5月成立，期限為3年，除北京萬科出資11.95億元外，其他4傢法人出資總額為41.9億元。也就是說，萬科翡翠書院建成時間與中城乾元基金到期日期相符。
另外，北京萬科與住總聯合拿下的19號地塊，除瞭在2017年11月拿到建設用地規劃許可證外，目前還沒有進一步審批消息。值得關註的是，2018年1月份，北京住總已經從19號地塊悄然退出。
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